경상남도 공고 제2026-517호

2026년 건축물관리점검기관 모집 공고

「건축물관리법」제13조부터 제16조까지의 건축물관리 점검실시를 위한 건축물관리점검기관을 아래와 같이 모집 공고합니다.

2026년   3월  19일

경 상 남 도 지 사

1. 공고개요

가. 공고기간 : 2026. 3. 19. (목) ∼ 4. 7.(화) (20일)

나. 공고장소 : 경상남도 및 시·군 홈페이지, 관련 협회 홈페이지 등

2. 공고기준

가. 공고목적

○「건축물관리법」제13조부터 제16조까지의 정기점검, 긴급점검, 소규모 노후 건축물 등 점검 및 안전진단 업무 등 건축물관리 점검실시를 위하여 건축물관리점검기관 등재명부 작성

나. 신청자격   ※ 붙임 1,2 참조(건축물관리점검기관의 요건 및 점검자 자격기준)

○ 공고일 전날(2026. 3. 18.)까지 경상남도 내에 아래 법령에 따라 개설 신고ㆍ등록한 자로서 세부 자격기준을 갖춘 자

-「건축사법」제23조제1항에 따른 건축사사무소개설신고를 한 자

-「건설기술 진흥법」제26조제1항에 따라 등록한 건설엔지니어링사업자

-「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」제28조에 따라 등록한 안전진단전문기관

-「기술사법」제6조에 따라 건축분야의 기술사사무소를 개설 등록한 자

○ 국토안전관리원, 한국부동산원, 한국토지주택공사는 소재 관계없이 등재 신청 가능

다. 권역설정 : 3개 권역   ※ 권역별로 1곳 또는 다수권역 선택 가능

- 동부권 : 김해시, 밀양시, 양산시

- 중부권 : 창원시, 의령군, 함안군, 창녕군

- 서부권 : 진주시, 통영시, 사천시, 거제시, 고성군, 남해군, 하동군, 산청군, 함양군, 거창군, 합천군

※ 기존 등재기관 유의사항 : 신규 신청 불필요

- 기존 등재기관은 2026년도 건축물관리점검기관 명부에 자동 등재될 예정이나,  관련법령상 점검기관 및 점검자 세부요건의 변경사항이 있을 경우, 이를 현행화하여 건축물 생애이력 관리시스템에 등록(내용변경 신청)하시기 바랍니다.

3. 등재신청

가. 접수기간 : 2026. 3. 19. (목) ∼ 4. 7.(화) (20일)

나. 신청방법 : 건축물 생애이력 관리시스템(https://blcm.go.kr)에서 온라인 신청

※ 2026. 4. 7.(화) 18:00 접수 마감

다. 제출서류 (신청일자 기준 1개월 이내 발행·작성된 것)

○ 건축물관리점검기관 등재신청서[온라인 신청]

○ 건축물관리법 시행령 [별표1]에 따른 요건에 적합함을 증명하는 서류

- 분야별 기술인력 보유현황(기술인 보유증명서)

- 장비보유 현황(장비 고유번호 및 장비사진, 검사유효기한 확인서(해당시))

※ 장비는 관련법령(「국가표준기본법」,「계량에 관한 법률」)등에 근거하여 정해진 주기에 따라 검·교정을 받아야 함. 다만, 검·교정 대상에 해당하지 아니하는 경우에는 그 소요 성능을 갖추어야 함 (장비스펙 : 붙임 4 참고)

- 기술인력에 관한 건설기술인경력증명서

○ 건축물관리 교육훈련 이수를 완료한 경우 교육이수 수료확인증

※ 교육이수는 점검기관 등재요건은 아니며, 점검 실시 전까지 반드시 이수하여야 함

(점검기관으로 지정된 후 점검 전까지 교육 미이수할 경우 지정 취소됨)

○ 건축사사무소, 건설엔지니어링사업자, 기술사사무소, 안전진단전문기관 등록증

○ 사업자등록증 또는 법인 등기사항증명서(법인일 경우)

○ 자본금 보유 증명서류(안전진단 등록기관에 한하며, 법인등기부등본 제출)

○ 행정처분 조회서(조회기간 : ‘25.3.19. ~ ’26.3.18.)

※ 「경상남도 건축물관리 조례」제3조 제4항 및 제5항에 따라 건축물관리점검기관 모집공고일 현재 업무정지나 휴업일 경우 등재가 불가하며, 등재된 이후 영업정지처분을 받은 경우 등재 취소할 수 있음

4. 기타사항

가. 제출서류 중 기재된 내용이 사실과 다른 경우에는 건축물관리점검기관 명부 작성 시 제외될 수 있음

- 거짓으로 신청하거나, 자격기준 미달 등「건축물관리법」제18조제5항에 해당하는 경우 같은 법 제25조에 따라 처분될 수 있음

나. 건축물관리점검기관 명부에 등재된 기관만이「건축물관리법」에 따라 건축물관리점검기관 지정이 가능하며, 점검책임자 및 점검자는「건축물관리법 시행령」제13조제4항에 따라 신규교육 및 보수교육 이수해야 함.

※ 시군으로부터 점검기관 지정된 후 점검 전까지 교육 미이수 시에는 지정 취소될 수 있음

라. 기타 건축물관리점검기관의 등재 및 지정에 관한 사항은「건축물관리법」등 관련 규정에 적합하여야 함

마. 문의처 : 경상남도 건축과 건축안전담당(☏055-211-4333)

붙임 1. 건축물관리점검기관의 요건 1부.

2. 점검책임자 및 점검자의 자격기준 1부.

3. 점검책임자 및 점검자가 받아야 할 건축물관리 교육 1부.

4. 건축물관리점검기관 관련 FAQ 1부.  끝.

건축물관리점검기관의 요건(건축물관리법 시행령 제12조제2항 관련)

붙임1

1. 정기점검, 긴급점검 및 소규모 노후 건축물등 점검 기관 가. 기술인력: 점검대상 규모에 따른 다음의 기술인력을 모두 갖출 것
구분		점검대상 규모
		연면적 3천제곱미터 미만	연면적 3천제곱미터 이상 1만제곱미터 미만	연면적 1만제곱미터 이상
1) 「건축사법」에 따른 건축사, 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건축구조, 건축시공 또는 건설안전 전문분야의 특급건설기술인		1명 이상	1명 이상	1명 이상
2) 「건축사법」에 따른 건축사보의 자격요건을 갖춘 사람 또는 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건축 직무분야의 초급건설기술인 이상인 사람		2명 이상	3명 이상	4명 이상
총 인력		3명 이상	4명 이상	5명 이상
나. 장비: 다음의 장비를 모두 갖출 것 1) 망원경, 균열폭측정기 2) 레이저 거리측정기 3) 열화상카메라 4) 전자내시경 5) 측량기[수준(水準: 각 지점 간 상대적 높이 또는 평균 해수면으로부터의 높이를 말한다. 이하 같다)ㆍ각도 측정용]
2. 안전진단 기관
구분	요건
가. 자본금	1억 이상일 것
나. 기술인력	다음의 기술인력을 모두 갖출 것 (총 8명 이상) 1) 다음의 어느 하나에 해당하는 사람: 2명 이상. 이 경우 건축사 또는 건축 직무분야 특급건설기술인이 50% 이상이어야 한다. 가) 「건축사법」에 따른 건축사(연면적 5천제곱미터 이상의 건축물에 대한 설계 또는 감리 실적이 있는 사람만 해당한다) 나) 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건축 직무분야 또는 건설안전 전문분야의 특급건설기술인 2) 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건축 직무분야 또는 건설안전 전문분야의 중급건설기술인 이상인 사람: 3명 이상. 이 경우 건축 직무분야 중급건설기술인 이상이 60% 이상이어야 한다. 3) 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건축 직무분야 또는 건설안전 전문분야의 초급건설기술인 이상인 사람: 3명 이상
다. 장비	다음의 장비를 모두 갖출 것 1) 균열폭측정기(7배율 이상이고, 라이트 부착형일 것) 2) 반발경도측정기(교정장치를 포함할 것) 3) 초음파측정기(초음파 전달시간을 0.1㎲까지 분해가 가능할 것) 4) 철근탐사장비 5) 철근부식도측정장비(자연전위법 또는 전기저항법으로 측정이 가능할 것) 6) 염분측정장비 7) 코어채취기 8) 도막(도료 피막) 두께 측정장비(측정범위가 0.1㎜ 이하일 것) 9) 측량기[수준(水準)ㆍ각도ㆍ거리 측정용] 10) 강재비파괴시험장비 가) 자분(磁粉)탐상기 나) 초음파시험기 11) 진동측정기 12) 정적 변형측정장치
비고: "자본금"이란 법인인 경우에는 안전진단 업무를 수행하기 위한 납입자본금 또는 출자금을 말하고, 개인인 경우에는 영업용 자산평가액을 말한다.

<분야별 보유장비 현황 작성 예시>

□ 정기점검 분야

ㅇ 장비보유 현황 ※ (붙임4 FAQ) 개별 장비 스펙 참조할 것

구 분	장비사진1	장비사진2 (고유번호, 검사유효기한 등)
망원경	(장비사진)	고유번호 또는 모델번호 (해당시) 검사유효기한 사진
균열폭 측정기	(장비사진)	고유번호 또는 모델번호 (해당시) 검사유효기한 사진
레이저 거리측정기	(장비사진)	고유번호 또는 모델번호 (해당시) 검사유효기한 사진
열화상카메라	(장비사진)	고유번호 또는 모델번호 (해당시) 검사유효기한 사진
전자내시경	(장비사진)	고유번호 또는 모델번호 (해당시) 검사유효기한 사진
측량기[수준(水準),각도 측정용]	(장비사진)	고유번호 또는 모델번호 (해당시) 검사유효기한 사진 ※성능유효기간 필수
기타	(장비사진)	고유번호 또는 모델번호 (해당시) 검사유효기한 사진

□ 안전진단 분야

ㅇ 장비보유 현황

구 분	장비사진1	장비사진2 (고유번호, 검사유효기한 등)	비 고
균열폭측정기	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진	7배율 이상이고, 라이트 부착형일 것
반발경도측정기	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진	사진 첨부, 교정장치를 포함할 것
초음파측정기	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진	초음파 전달시간을 0.1㎲까지 분해가 가능할 것
철근탐사장비	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진
철근부식도측정장비	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진	자연전위법 또는 전기저항법으로 측정이 가능할 것
염분측정장비	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진
코어채취기	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진
도막(도료 피막) 두께 측정장비	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진	측정범위가 0.1㎜ 이하일 것
측량기	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진	수준(水準)ㆍ각도ㆍ거리 측정용 ※성능유효기간 필수
강재비파괴시험장비 가) 자분(磁粉)탐상기 나) 초음파시험기	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진
진동측정기	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진
정적 변형측정장치	(장비 사진)	고유번호, (해당시) 검사유효기한 사진

점검자의 자격기준(건축물관리법 시행령 제13조제1항 및 제3항 관련)

붙임2

구분	점검책임자	점검자
1. 정기점검, 긴급점검 및 소규모 노후 건축물등 점검	가. 「건축사법」에 따른 건축사 나. 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건축 직무분야(건축기계설비 및 실내건축 전문분야는 제외한다) 또는 건설안전 전문분야의 특급건설기술인	가. 「건축사법」에 따른 건축사보의 자격요건을 갖춘 사람 나. 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 건축 직무분야의 초급건설기술인 이상인 사람
2. 안전진단	가. 「건축사법」에 따른 건축사로서 연면적 5천제곱미터 이상의 건축물에 대한 설계 또는 감리실적이 있는 건축사 나. 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 건축 직무분야(건축기계설비 및 실내건축 전문분야는 제외한다)의 특급건설기술인	가. 「건축사법」에 따른 건축사보의 자격요건을 갖춘 사람 나. 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1 건축 직무분야 또는 건설안전 전문분야의 초급건설기술인 이상인 사람
비고 1) 점검책임자의 기술등급 및 인정범위는 「건설기술 진흥법 시행령」별표 1을 준용한다. 단, 건축 직무분야의 전문분야 중 에서 건축기계설비 및 실내건축은 제외한다.

점검자가 받아야 할 건축물관리 교육(건축물관리법 시행령 제13조제4항 관련)

붙임3

구분	점검자	교육 종류	교육 시간	교육 방법
정기점검, 긴급점검 및 소규모 노후 건축물등 점검	점검책임자	신규교육	35시간	사이버교육 및 집합교육
	점검자	신규교육	7시간
	점검책임자 및 점검자	보수교육	7시간
안전진단	점검책임자 및 점검자	신규교육	70시간
		보수교육	14시간
그 밖의 사항 가. 보수교육은 신규교육을 이수한 후 3년마다 실시한다. 나. 제1호나목의 안전진단 교육은「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령」 제9조제3항에 따른 건축 직무분야의 정밀안전진단교육을 이수한 경우에는 해당 교육을 이수한 것으로 본다.

[별표 4] 건축물관리점검지침

교육훈련 과정별 교과내용 및 교육시간(제41조 관련)

□ 정기점검, 긴급점검, 소규모 노후 건축물등 점검책임자 및 점검자 교육과정

교과내용	시간	세부교육내용
교육일반 (사이버교육 가능)	7 (2) (2) (2) (1)	건축물관리점검 교육의 일반 - 친환경 - 생애이력정보체계 - 건축구조 일반 - 사고 사례 등
건축관련 법규	7 (1) (4) (2)	건축관련 법규에 대한 설명 - 교육 일반사항 - 건축법에 대한 설명 - 국토계획법‧주차장법 등 기타 법규
구조안전	7 (3) (1) (1) (2)	건축물 구조안전에 점검요령 등 - 건축물 구조 점검방법 - 시설물안전법에 대한 설명 - 건축물의 내진설계 - 건축물의 유지관리
화재안전, 에너지 효율, 건축설비 등	7 (3) (2) (2)	화재안전, 에너지 효율, 건축설비 등에 관한 설명 - 화재안전 - 에너지 효율 - 건축설비
점검실무 (점검자 교육)	7 (2) (2) (2) (1)	점검실무 및 점검요령 - 건축물관리법 및 점검결과 평가 - 건축물관리점검요령 - 보고서 작성 요령 - 교육 수료 평가(점검자 교육의 경우 타 과목으로 대체가능)
합계	35
비고 1) 「건축사법」에 따른 건축사는 “건축관련 법규” 교육과정을 면제할 수 있다. 2) 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행규칙」제10조 및 「시설물의 안전 및 유지관리 실시 등에 관한 지침」별표29에 따른 정기안전점검, 정밀안전점검 또는 정밀안전진단 건축반 교육과정을 수료한 경우 “구조안전” 교육과정을 면제할 수 있다.

□ 정기점검, 긴급점검, 소규모 노후 건축물등 점검 보수교육 과정

점검실무	7 (1) (2) (2) (2)	점검실무 및 점검요령 - 교육 일반사항 - 건축물관리법 및 점검결과 평가 - 건축물관리점검요령 - 보고서 작성 요령
합계	7

□ 안전진단과정

ㅇ 기초교육

교 과 목	시간	내 용
1. 법령해설 및 정책 1-1. 법령해설 및 건축물관리 정책 1-2. 건축물관리점검지침	4 (2) (2)	법령 및 관련지침 등에 대한 설명 - 법령 해설, 건축물관리관련 정책 등 - 평가제도, 교육훈련규정 등
2. 보고서 작성요령	1	안전진단 목적 및 수행결과 등 작성요령
3. 안전관리	1	안전진단시 안전관리 등
4. 생애이력정보체계	1	생애이력정보체계 사용법 및 관련규정 해설
5. 절토사면 및 옹벽	2	절토사면 및 옹벽에 대한 설명
6. 진단기구 및 장비운용 6-1. 콘크리트 비파괴 이론 6-2. 콘크리트 비파괴 실습	4 (2) (2)	안전진단시 필요한 기구 및 장비운용 등 - 콘크리트 비파괴검사 요령 및 해설 - 기기의 사용 및 실습
7. 건축물의 재료특성 7-1. 콘크리트 7-2. 토질 및 기초	4 (2) (2)	건축물의 재료특성에 대한 재료별 설명 - 콘크리트 재료의 특성 및 계측요령 - 토질 및 기초의 특성
8. 대가산정요령	1	대가산정에 대한 방법 및 요령 등의 설명
9. 건축물 육안조사조사 요령	3	건축물 현장조사 시 조사요령 등의 설명
10. 건축물관리점검결과 평가사례	2	평가제도 및 평가사례 등에 대한 설명
11. 기타 안전진단 11-1. 수직증축 및 재건축 안전진단 11-2. 건설안전	4 (2) (2)	수직증축 및 재건축 안전진단 등의 설명 시공 중 안전관리 등의 설명
12. 부실진단 방지	2	부실진단 등에 대한 이해
13. 재난 및 안전관리의 이해	2	재난 및 안전관리 이론 등에 대한 이해
14. 분임토의	1	안전관련, 제도, 공공기관 역할 등 토론
15. 특강	1	건강, 생활상실, 기술인의 자세 등
16. 등록 및 행정처리	2	피교육생 오리엔테이션, 환송 및 설문조사 등
소 계	35

ㅇ 심화교육

교 과 목	시간	내 용
1. 세부지침해설	2	건축물 세부지침 해설
2. 종합평가 및 안전등급	2	건축물 종합평가 및 안전등급 설명
3. 건축물의 구조 3-1. 콘크리트 3-2. 철골 3-3. 초고층 구조설계 3-4. 특수구조 3-5. 내진	15 (3) (3) (3) (3) (3)	건축물의 구조이해 및 해석방법 설명 - 콘크리트의 구조 - 철골의 구조 - 초고층의 구조 - 특수구조 - 내진
4. 보수·보강사례	4	건축물 보수·보강사례 및 공법설명
5. 내진성능평가	3	건축물의 내진안전성 평가에 대한 설명
6. 현장실습(초고층시공 및 품질관리)	4	초고층 건축물의 설계실무에 대한 설명
7. 콘크리트 계측요령	2	콘크리트 재료의 계측요령
8. 신기술ㆍ신공법	2	건축물에 대한 신기술 및 신공법소개
9. 수료평가	1	피교육생 평가
소 계	35
합 계	70

□ 안전진단 보수교육 과정

교 과 목	시간	내 용
1. 법령 해설	1	법령 개정사항 등 해설
2 건축물관리점검지침	1	평가제도, 교육훈련규정 등 설명
3. 세부지침해설	2	건축물 세부지침 등에 대한 해설
4. 생애이력정보체계	1	생애이력정보체계 사용법 및 관련규정 해설
5. 건축물 조사요령	2	건축물 현장조사 시 조사요령 등의 설명
6. 건축물관리점검결과 평가사례	1	평가제도 및 평가사례 등에 대한 설명
7. 종합평가 및 안전등급	2	건축물 안전성 및 안전등급 등의 설명
8. 내진성능평가	3	건축물 내진안전성 평가 등의 설명
9. 등록 및 행정처리	1	피교육생 오리엔테이션, 설문조사 등
합 계	14

비고

1) 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행규칙」제10조 및「시설물의 안전 및 유지관리 실시 등에 관한 지침」별표29에 따른 정밀안전진단 건축반 교육과정을 수료한 경우 안전진단 교육과정을 면제할 수 있다.

건축물관리점검기관 관련 FAQ (국토교통부)

붙임4

1. 건축물관리점검기관 등재 관련 (건축물관리법 제18조, 제19조 및 시행령 제12조, 제13조 등)

질문1.	건축물관리점기관 등록(등재) 시 장비의 스펙은 어떻게 되나?
답변1	‘건축물관리법 시행령(안)’에서 정기점검, 긴급점검, 소규모 노후 건축물등 점검 기관등록을 위한 장비스펙을 별도로 규정하고 있지 않다. 다만, ① 점검을 수행함에 있어 무리가 없는 수준 ② 각 장비의 용도에 맞는 장비를 권고한다. 가. 육안검사: 망원경, 균열폭측정기 : 부재의 균열 및 손상 점검 나. 레이저 거리측정기 : 도면과 일치여부 파악을 위한 거리측정(면적 등 계산시도 활용), 부재길이 및 높이 측정용 다. 열화상카메라 : 에너지 및 친환경(열손실방지) 점검을 위해 단열성능 점검에 사용하고, 타일의 박리박락 등 마감재 노후화 점검시 사용 라. 전자내시경 : 마감재 일부를 해체하지 못하는 경우, 주요구조부의 손상 점검 시 사용권고, 콘크리트 부재의 박리박락 여부 판단이 가능한 수준 마. 측량기(수준·각도 측정용) : 수준 측정용의 경우 마감재의 수준 점검 시 사용(수평계 정도의 소도구가 가능), 각도 측정용의 경우 건물기울기 측정이 가능한 장비 ※ 측량기는 수준 측정용 및 각도 측정용이 모두 있어야 한다.
질문2.	하나의 건축물관리점검기관이 정기점검, 긴급점검, 소규모 노후 건축물등 점검과 안전진단 기관을 중복으로 등록(등재)이 가능한지?
답변2	해당 요건에 적합하면 중복등록이 가능하다. ※ ‘건축물관리법’ 에 따른 정기/긴급/소규모 노후건축물등 점검기관 및 안전진단과 기술 인력 중복 등록이 가능하며, ‘시설물안전법’ 또는 타 법령에 따른 기관과의 기술 인력 중복 등록도 가능
질문3.	한 명의 기술자가 다수의 건축물관리점검기관에 기술인력으로 등록이 가능한지?
답변3	불가하다.

2. 점검자 교육 관련

질문4.	건축물관리점검기관 등록(등재) 전 교육을 반드시 받아야 하는지?
답변4	그렇지 않다. 교육은 건축물관리점검기관 등록요건은 아니며, 점검 실시 전까지 점검자 교육을 이수하여야 한다.
질문5.	정기점검(긴급점검, 소규모 노후 건축물등 점검) 교육은 어디서 받을 수 있나?
답변5	‘건축물관리법 시행령’ 제37조제1항제2호에 따라 대한건축사협회, 국토안전관리원 및 ‘건설기술 진흥법 시행령’ 제43조제2항에 따른 교육기관에서 교육을 받을 수 있다. 2020년 5월 1일 대한건축사협회 건축사교육원에 온라인 교육과정(www.kiraeb.or.kr)이 개설되어 있다. ※ 구체적인 교육 일정 및 비용 등은 해당 교육기관에 문의 (대한건축사협회 건축사교육원 : 1688-2447, 국토안전관리원 : 1588-8788) ※ 안전진단 교육은 국토안전관리원 인재교육원, 건설산업교육원, 건설기술교육원에서 실시하는 정밀안전진단과정(건축반) 교육으로 갈음 할 수 있다.
질문6.	정기점검 교육의 면제조건은 어떻게 되나요?
답변6	① 기존에 ‘건축법’에 따른 건축물 유지·관리 점검 교육은 인정되지 않는다. ② ‘시설물안전법’에 따른 정기안전점검(건축반), 정밀(긴급)안전점검(건축반), 정밀안전진단(건축반)을 교육을 이수하신 경우 구조안전 강좌(7시간) 면제 가능 ③ 건축사는 건축관련 법규 강좌(7시간) 면제 가능