진주시 공고  제2026 - 1325호

진주(사봉)일반산업단지 잔여 산업시설용지(임대) 공급 공고

진주(사봉)일반산업단지 잔여 산업시설용지(임대)를 다음과 같이 공급 공고합니다.

2026. 5. 18.

진  주  시  장

1. 공급 대상

가. 공급대상용지 : 진주(사봉)일반산업단지 잔여 산업시설용지(임대)

❍ 위    치 : 진주시 사봉면 사곡리 1845-2번지

❍ 임대면적 : 1필지, 2,593.1㎡

❍ 임대용지 조성원가 : 362,430,352원(2,593.1㎡)

∙임대기간 : 5년(5년 범위 내 1회 연장 가능)

※ 연장 희망 시 임대기간 만료 3개월 전에 연장 신청하여야 하며, 연장 시 별도 심사없이 연장 가능함.

※ 임대부지의 계약체결 60개월 후부터 임차인에게 우선 분양전환 가능

⇒ 분양전환 시 부지가격은 산업단지 준공인가 당시의 조성원가에 분양전환 시점까지 산업단지 및 산업단지와 직접적으로 관련된 시설에 투입한 직접비를 더한 금액 및 「민법」 제379조에 따른 이자를 가산하여 분양가격을 정할 수 있음

∙임대보증금 : 조성원가의 10%

∙철거이행보증금 : 조성원가의 20%

∙임대료 : 연간 약 3,284원/㎡ (부가가치세 별도)

나. 임대대상 및 임대가격

(단위: m², 천 원)

일렬 번호	소재지	지 번	면 적	임 대 기준액	임대금액 (1년)	임 대 보증금 (10%)	철거이행 보 증 금 (20%)	입주업종
1	사봉면 사곡리	1845-2	2,593.1	362,430	8,515	36,243	72,486	자동차 및 트레일러 제조업(C30)
※ 임대금액은 부가세별도 임 ※ 임대료는 산업입지 및 개발에 관한 법률시행령 제40조의 규정에 의거 산정된 목적용지의 조성원가(임대기준액)에 시중은행 1년 만기 정기예금 이자율을 감안하여 진주시가 정하는 임대요율을 적용한 가격으로 함.

2. 신청(입주)자격

❍ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제1호, 제18호 및 같은법 시행령 제6조 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자로서 진주(사봉)일반산업단지 관리기본계획 및 입주기준에 적합한 업종을 영위하려는 자

※ 단, 공고일 현재 공장등록이 되어있어야 함(창업희망자, 무등록 공장 보유자는 분양신청 불가)

3. 입주대상 업종

【관련규정】 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제48조의2

및 「산업입지 및 개발에 관한 법률」시행령 제42조의3,

진주(사봉)일반산업단지 관리기본계획 “라”항 입주관리계획

❍ 업종별 배치계획에 따라 유치업종(1군업종)을 우선 입주허용하고,

1군 업종 미신청 시 연관업종(2군 업종)을 입주 허용 ⇒ 선착순 수의계약

구 분 (지 번)	유치업종	연관업종	비 고
	1군업종	2군업종(1군포함)
1845-2	C30	C25, C28, C29, C30, C31	임대

※ 입주제한 업종 : 특정유해물질이 발생되는 업종(도금업, 기초무기화합물 등), 폐수를 다량 발생시키는 업종(피혁, 염색, 제지업 등), 대기오염 다량배출업종(석유화학공업, 타이어제조업, 철강업, 시멘트 제조업 등) 등은 입주 제한함. 다만 수출 등 지역경제 활성화에 미치는 파급효과가 크고, 수질 ․대기 등 환경오염원에 대한 완벽한 보완 처리시설을 설치하는 등의 경우에는 입주를 허용할 수 있음.

※ 유치업종은 한국표준산업분류에 의한 중분류 번호로 통계청 홈페이지(http://kostat.go.kr)참조

4. 공급(신청) 기간 및 장소

가. 신청기간 : 2026. 5. 27. ~ 2026. 6. 5.

나. 신청장소 : 진주시 투자유치과 (3층)

다. 공급일정

❍ 임대공고(예정) : 2026. 5. 18.(월)

❍ 입주 접수 신청 : 2026. 5. 27. ∼ 2026. 6. 5.

❍ 입주업체 심의 평가 : 2026. 6. 8. ∼ 2026. 6. 19.

❍ 선정업체 확정 및 통보 : 2026. 6. 22. ∼2026. 6. 23.

❍ 입주 및 임대 계약 체결 : 2026. 6. 24. ∼ 2026. 7. 23.

※ 입주 접수 신청, 입주 및 임대 계약 체결시간은 09 : 30 ~ 17 : 00까지임.

※ 상기 일정은 우리 시 사정에 의해 변동 될 수 있음.

※ 유치업종(1군업종) 공급 후 미신청 발생 시 2026. 6. 8.부터 연관업종(2군업종)을 선착순 수의계약으로 입주 허용하며, 개시시점에 2인 이상의 입주 신청자가 있을 경우에는 추첨으로 입주 대상자를 결정하여 입주 및 임대 계약 체결

5. 입주우선순위

❍ 진주(사봉)일반산업단지 관리기본계획(경상남도 고시 2016-87호(2016.3.17.))을 따름

1) 1순위

- 상평산업단지 및 진주지역소재 업체로서 본 산업단지로 이전하고자 하는 업체

- 국가 또는 관할 지방자치단체(경상남도, 진주시) 등 관계기관의 추천을 받은 업체

- 산업입지 및 개발에 관한 법률 시행령 제42조의3 각 호에 해당하는 자

2) 2순위 : 진주시지역 외 소재하는 업체로서 동 산업단지로 이전하고자 하는 업체

(수도권 제외)

3) 3순위 : 기타 이전하고자 하는 업체(수도권)

❍ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제39조의2에 따라 산업용지 분할신청 가능, 하지만 동일 우선순위 신청자 간 경합 발생 시 산업용지의 효율적 이용, 기반시설의 합리적 관리 및 산업집적 효과 등을 고려하여 전체 필지에 대한 분양 신청자에 우선권 부여.

※ 2개 이상의 업체가 위 조건이 모두 동일한 경우, 공개추첨을 통해 최종 대상자 선정

6. 입주업체 선정 방법

❍ 업종별 배치계획 의거 1군 업종에만 최초 신청자격 부여

❍ 신청업체 중 상기 입주우선순위에 따라 입주업체 선정 및 입주심의 평가 진행

❍ 1군 업종 미신청 시, 2군 업종을 입주 허용하되 선착순 수의계약으로 공급

※ 단, 입주심의평가는 유치업종(1군 업종)의 평가과정과 동일하게 진행

7. 입주신청 관련 주의사항

❍ 입주 선정된 자가 1개월 이상 미계약 시 또는 입주계약 및 용지임대 계약 포기의사 표명 시 직권으로 입주선정 취소 결정

❍ 동일 필지에 같은 신청자가 2개 이상의 신청서를 중복으로 제출하면 모두 무효 처리(2개 이상 법인의 대표자가 같을 경우도 중복 신청으로 봄)

❍ 입주선정된 자가 입주(임대)계약을 포기하는 경우 차순위자에게 입주우선권 부여

❍ 입주신청서는 방문접수만 허용(우편접수 등 다른 접수는 받지 않음)

8. 대금 납부방법

❍ 임대용지(산업시설용지)

1) 임대보증금은 분양가격의 10%이며, 계약 체결 시 납부

2) 임대료는 필지별 면적에 조성원가와 임대요율을 곱한 금액이며,

- 임대요율은 공고일 현재 계약기간 1년의 정기예금 이자율(특별시에 본점을 둔 시중은행의 이자율을 평균한 것)에 해당하는 금액이며, 부가가치세는 별도임.

- 임대료는 임대요율에 연동하여 매년(1월 1일 기준) 조정

- 최초 임대를 시작하는 해의 임대료는 임대시작일로부터 10일 내 완납하여야 한다.

- 연간 임대료는 매년 1월 31일까지 납부

3) 철거이행 보증금은 분양가격의 20%를 토지 사용 승낙 시 현금을 예치하거나 금융기관의 지급보증서 또는 보증보험회사의 이행보증보험증권으로 대체 입보 가능

4) 임대기간은 5년으로 하되, 5년 범위 내 1회 연장 가능하며 연장 희망 시 임대기간 만료 3개월 전까지 관리기관에게 임대기간 연장 신청하여야 함.

5) 임대부지의 분양은 임대 계약체결 60개월 후부터 임차인에게 우선 분양전환 가능하며, 이때의 부지가격은 당초 공급가격에 계약일자부터 분양전환 시까지 「민법」 제379조에 따른 이자를 가산하여 정할 수 있음.

6) 지연손해금 : 임대료를 약정기일에 납부하지 않을 경우 연체된 금액의 지연기간(납부약정일 다음날부터 실제 납부일까지)에 대한 지연손해금(연15%)을 납부하여야 함.

9. 구비서류

구 분	제 출 서 류	수 량
입 주 신청시	【공통】 ∙입주자 선정신청서 및 공장설립 사업계획서 (소정양식) ∙공장등록증 사본 ∙법인등기부등본(법인), 사업자등록증 사본 ∙신분증 및 인감도장(법인일 경우 사용인감계 제출) ※ 대리인의 경우 위임장 및 위임용 (법인)인감증명서 ※ 각종 인허가가 필요한 업종은 해당 인ㆍ허가서 사본 ※ 입주대상자 결정에 필요한 증빙자료(해당 업종)	각1부
입주계약 신 청 시	∙입주계약 신청(확인)서 ∙공장설립 사업계획서 ∙신분증 및 인감도장(법인의 경우 사용인감계 제출) ∙대리인의 경우 위임장 및 위임용 인감증명서	각1부
용지매매 (임대) 계약체결시	∙용지매입(임대)신청서 및 사업계획서(소정양식) ∙임대보증금 및 임대료 납부 사본 제출(납부 후 제출) ∙법인등기부등본(법인), 사업자등록증 사본, 인감증명서 ∙신분증 및 인감도장(법인의 경우 사용인감계 제출) ∙대리인의 경우 위임장 및 위임용 인감증명서 ∙철거이행보증금 20%(계약일로부터 30일 이내 납부 또는 보험증권 제출)	각1부

※ 공급대상토지 세부내역 및 소정양식은 진주시 인터넷 홈페이지(www.jinju.go.kr/ 공고/고시)에서 다운받아 활용

※ 구비서류 중 행정기관 등으로부터 교부받아 제출하는 서류는 분양공고일 이후 발급받은 원본이어야 함.

※ 입주 신청서 접수 후에는 신청인 변경 불가

10. 소유권이전 및 용지사용

❍ 임대용지 : 임대료, 임대보증금 및 철거이행보증금을 완납한 후 사용가능

11. 처분제한 및 기타 유의사항

❍ 처분제한

- 산업시설용지 등은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제39조에 의해 처분이 제한됨. (공장설립 완료신고 후 5년간)

❍ 기타 유의사항

1) 임대공고문, 인터넷 게시공고문, 입주계약서, 용지임대계약서 및 임대 신청유의사항 등은 입주신청 전에 확인하여야 함.

2) 본 산업단지의 조성사업을 위한 개발계획, 실시계획, 환경ㆍ재해 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계법규와 건축 관련법규(건축법령, 조례 포함)등을 계약체결 이전에 반드시 열람ㆍ확인하여야 하며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 함.

※ 공고일 이후에 관계법령 또는 진주시 조례 등의 제정ㆍ개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 함

3) 입주공장 등의 건축물 착공 전에 당해 부지에 대하여 필요시 토질조사를 하여 당해부지 특성에 맞게 지반처리 등을 하여야 하며, 사업시행자의 부지조성계획, 조성상태(연약지반현황 및 연약지반개량, 허용잔류침하량, 수평배수재등의 존치, 매립재 처리방안 결과 및 존치상태 등), 부지현황(형상,고저, 암반, 법면상태, 기타 토지이용 장애사항 등) 및 사업지구 내․외의 입지여건을 충분히 직접 확인 또는 분양 장소에 비치되는 관련 서류를 열람한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로서 발생되는 책임은 신청자에게 있음.

4) 관리기관과 사업시행자는 산업단지개발사업 실시계획승인 및 환경ㆍ재해 등 각종 영향평가에 관한 관계기관과의 협의 또는 인허가 사항과 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제45조 규정에 의하여 산업단지의 안전관리, 환경관리 등 입주자가 이행하여야 할 사항에 대하여 필요한 지시를 할 수 있으며 입주자는 동 지시를 준수하여야 함.

5) 토지 사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손ㆍ훼손한 경우에는 즉시 원상복구 하여야 함.

6) 최종 잔금 납부예정일 이후 토지관련 제세공과금이 부과되는 경우 매수인이 전액 부담하여야 하며, 매수인이 잔대금 납부예정일 도래 전에 완납하거나 사용승낙이나 소유권이전을 받은 경우에는 완납일, 사용승낙일, 소유권이전일 중 먼저 도래한 일자 이후에 부과되는 제세공과금은 매수인이 전액부담 하여야 함.

7) 입주계약일로부터 2년 이내에 공장건축에 착수하여야 하며(미 착수시 임대용지 환수), 공장설립 완료 신고 후 5년간 토지 매각 불가 (처분신고 및 입주계약 불가)

- 임대받은 산업용지는 다른 업체에 재임대 또는 양도 불가

- 소유권 이전 시 환매권 설정 등기

8) 입주업체로 선정된 후 계약(입주계약, 임대계약) 체결기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주를 포기한 것으로 간주함.

- 임대기간 만료 전 임대계약 해지 시와 임대기간 만료 후 분양 포기 시에는 공장건축물 등 일체의 시설물에 대하여 소유권을 주장할 수 없음.

9) 입주선정 또는 계약체결 후 자격요건의 미비나 허위사실이 발견되면 입주선정을 무효로 하며, 계약을 체결하였더라도 그 계약은 무효로 함

10) 분양대금(임대료, 임대보증금, 철거이행보증금) 완납 후 공장 건축이 가능함.

11) 산업용지는 일반공업지역으로 건폐율 80%이하, 용적율 350%이하

12) 발생폐기물은 폐기물처리시설 건립 전까지는 입주업체에서 개별 처리하여야 함.

13) 산업단지 내 발생되는 오 ․ 폐수는 단지 내 폐수종말처리장으로 유입 처리하되 별도 고시되는 배출허용기준이 강화되어 전처리가 필요한 경우에는 자체 처리 후 유입하여야 하며, 처리비용은 원인자가 부담하여야 함.

14) 토지사용 시에는 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 또는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인사항과 환경ㆍ재해 등 각종영향평가, 에너지 사용계획 등을 준수하여야 함.

15) 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등은 해당 공공기관에 직접 신청하여야 함.

16) 임대보증금, 철거이행보증금의 반환청구권은 양도하거나 담보로 제공할 수 없음.

17) 임대차 계약이 종료된 이후 분양의사가 없는 입주기업은 대상 토지상의 공장, 기타 시설물의 매수를 청구할 수 없으며, 대상 토지를 원상회복하여 반환하여야 합니다. 또한, 대상 토지에 지출한 필요비와 유익비의 상환을 청구할 수 없으며, 이를 원인으로 하여 유치권 등을 주장할 수 없음.

18) 원 지반 또는 조성공사 절토면 이하에서 발생하는 폐기물은 매수인이 비용 부담하여 처리

19) 본 유의사항에 명시되지 않은 제반사항은 진주(사봉)일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인 고시 및 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 등에 따라야 함.

※ 입주신청자는 위 내용을 반드시 열람ㆍ확인하여야 하며 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있음.

12. 문의

❍ 진주시 투자유치과 산단조성팀(☏055-749-8942)